🏛 2 pièces ancien à rénover – Parquet, moulures & four prussien – 34 m² – Paris 20e

📍 4 rue Henri Dubouillon – Paris 20e

Au 4ᵉ étage sans ascenseur d’un immeuble ancien de 1915, découvrez ce deux-pièces de 34,02 m² Carrez, plein de charme et offrant un excellent potentiel de rénovation.

Parquet d’origine, moulures, boiseries murales et superbe four prussien en faïence composent déjà l’âme de cet appartement typiquement parisien.

Un bien idéal pour imaginer un projet de rénovation sur mesure et créer un véritable cocon dans un cadre calme et résidentiel.


🏡 L’appartement
L’entrée distribue les différentes pièces.
Le séjour, pièce principale, dévoile immédiatement le cachet de l’ancien : parquet, moulures, boiseries et four prussien décoratif, élément emblématique des appartements parisiens du début du XXᵉ siècle.
La chambre indépendante bénéficie également d’une belle fenêtre et d’un parquet d’origine.
La cuisine séparée, avec fenêtre, pourra être repensée pour optimiser l’agencement.

💡 Atout important :
les cloisons entre le séjour, la cuisine, la salle d’eau et les WC ne sont pas porteuses, ce qui permet d’imaginer facilement une pièce de vie avec cuisine ouverte et un plan plus contemporain.

La rénovation reste principalement intérieure (agencement, cuisine, salle d’eau et décoration), sans modification structurelle lourde.

✨ Les points forts
✔ Charme de l’ancien : parquet, moulures, boiseries et four prussien
✔ Plan modulable avec cloisons non porteuses
✔ 4ᵉ étage avec vue ciel
✔ Belle hauteur sous plafond
✔ Double vitrage dans les pièces principales
✔ Base saine pour un projet de rénovation
✔ Cave saine d’environ 5 m²

💶 Informations pratiques
💰 Prix de vente : 239 000 € FAI
Honoraires d’agence : 7 % TTC inclus dans le prix
Charges de copropriété : 125 € / mois
Taxe foncière : 517 € / an
DPE : E
Chauffage : électrique individuel
Eau chaude : ballon électrique
Immeuble ancien construit vers 1915
Copropriété de 34 lots d’habitation
Aucun gros travaux voté à ce jour.

📍 Le quartier
Situé dans le 20ᵉ arrondissement – secteur Saint-Fargeau, l’environnement offre une atmosphère résidentielle agréable tout en restant bien connecté.
À quelques minutes à pied :
🚇 Métro Saint-Fargeau – ligne 3bis
🚇 Métro Gambetta – ligne 3
🛍 Commerces de proximité et marchés de quartier
🌳 Espaces verts accessibles rapidement
Un secteur vivant et authentique de l’est parisien, apprécié pour son équilibre entre vie de quartier et calme résidentiel.

🔑 En résumé
Un deux-pièces plein de caractère à repenser, idéal pour :
• un premier achat
• un pied-à-terre parisien
• un projet de rénovation avec cachet
Un appartement offrant une belle base de charme et un vrai potentiel d’aménagement.

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière Brew's à Paris