✨ Un studio clé en main, rénové de A à Z, au cœur du 11e

LISEZ impérativement toute l'annonce : Pas d'appels, pas de SMS. Regardez la vidéo et suivez les indications

Brew’s Immobilier vous présente ce studio de 13,26 m², situé au 36 rue Sedaine, Paris 11e, au 3ᵉ étage, avec vue dégagée et calme appréciable.
Un petit espace, oui — mais pensé intelligemment, rénové intégralement, et prêt à accueillir son futur locataire sans compromis.
🏠 L’appartement
Dès l’entrée, on sent que rien n’a été laissé au hasard :

• Studio entièrement refait à neuf (électricité, isolation, finitions)
• Pièce principale lumineuse, grâce à une fenêtre oscillo-battante offrant une bonne ventilation
• Coin cuisine fonctionnel, parfaitement intégré
• Salle de douche moderne avec VMC et WC sanibroyeur (oui, tout est neuf)
• Chauffage 100 % électrique
• Isolation complète → DPE C (rare pour cette surface 👌)

🧩 Les + qui font la différence

• ✨ Rénovation intégrale, jamais habitée depuis
• 🌤 Vue dégagée, sans sensation d’étouffement
• 🔇 Bonne isolation thermique et phonique
• 💡 Ventilation efficace (fenêtre + VMC)
• 🧱 Immeuble parisien bien tenu
• 📊 DPE C

💶 Conditions financières

• Loyer : 485 €
• Charges : 30 €
• Loyer CC : 515 €
• Dépôt de garantie : 485 €
• Location non meublée

📍 Localisation – Rue Sedaine, Paris 11e
Un emplacement ultra recherché, entre Bastille et Voltaire :

• 🚇 Métros Voltaire, Breguet-Sabin et Saint-Ambroise à quelques minutes
• 🛍 Commerces, boulangeries, cafés et restaurants à chaque coin de rue
• 🌆 Quartier vivant, central, très parisien — parfait pour un premier logement ou un pied-à-terre

⚠️ À noter impérativement
🎥 Visionnage obligatoire de la vidéo sur la chaîne YouTube Brew’s Immobilier avant toute visite
📄 Envoi d’un dossier complet + page de présentation requis
👥 Seuls 5 à 6 dossiers sélectionnés seront reçus en visite
🤝 Garant ou solution équivalente exigé
📩 Un studio parfaitement optimisé, refait à neuf, dans l’un des quartiers les plus vivants de Paris.
Si vous cherchez petit mais irréprochable — on est exactement là-dessus.

Appartement à louer proposé par l'agence immobilière Brew's à Paris