Studio bis au calme absolu sur double cour – Gambetta, Paris 20e
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Idéal 1er achat
| 250 000 € |
🏡 Situé au 91-93 rue Villiers de l’Isle-Adam, ce studio bis de 31,24 m² Carrez offre un cadre de vie rare : calme total, sans vis-à-vis et sécurisé, en plein cœur d’un secteur très recherché du 20e. En rez-de-chaussée surélevé, entièrement orienté sur deux cours intérieures, il bénéficie d’une exposition sud-est et d’un environnement particulièrement paisible. 🏠 L’appartement en détail L’entrée dessert l’ensemble des espaces : • Une pièce de vie donnant sur la cour principale • Une cuisine indépendante avec fenêtre sur une seconde cour intérieure • Une salle de bain avec WC et deux petites fenêtres • Un dressing séparé Chaque pièce dispose de sa propre fenêtre, un vrai plus pour ce type de surface. On retrouve également : ✨ Belle hauteur sous plafond ✨ Parquet ancien ⚠️ À savoir Le bien est situé en rez-de-chaussée surélevé. Ce positionnement est largement compensé par : ✔️ Un calme absolu ✔️ Une absence totale de vis-à-vis ✔️ Une situation en arrière-cour sécurisée avec gardien ⭐ Les points forts • Double exposition sur cour • Calme total • Sans vis-à-vis • Toutes les pièces avec fenêtres • Belle hauteur sous plafond • Copropriété très bien entretenue avec gardien • Cave saine en sous-sol 💶 Informations pratiques • Prix de vente : 250 000 € FAI • Honoraires : 15 000 € à la charge de l’acquéreur • Charges : 120 € / mois (chauffage collectif inclus) • Taxe foncière : 782 € / an • Chauffage collectif • Eau chaude individuelle électrique • DPE : E 📍 Localisation À quelques minutes à pied de Gambetta, dans un quartier très recherché du 20e arrondissement : • Métro accessible rapidement • Commerces, restaurants et vie de quartier dynamique • Environnement à la fois vivant et résidentiel 📞 En résumé Un studio bis rare par son calme, ses nombreuses ouvertures et son absence de vis-à-vis. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement sécurisé dans un secteur recherché. Contactez-nous pour organiser une visite. Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière Brew's à Paris0559BREWS | Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €.Dans une copropriété de 329 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 450 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 890.00 et 1260.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/brews/184/KP2Z1/honoraires_brews_042026.pdf_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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