🏛 Paris 20e – Charme de l’ancien et plan idéal pour créer un superbe 2 pièces

📍 4 rue Henri Dubouillon – Paris 20e
Au cœur d’une petite rue paisible du 20ᵉ arrondissement, découvrez ce deux-pièces de 34,02 m² Carrez, situé au 4ᵉ étage sans ascenceur d’un immeuble ancien de 1915.
Un appartement qui possède déjà tout le charme de l’ancien parisien : parquet d’origine, moulures, boiseries murales et superbe four prussien en faïence.
Un bien idéal pour imaginer un projet de rénovation sur mesure.

🏡 Un plan plein de potentiel
L’entrée distribue les différentes pièces.
Le séjour révèle immédiatement le caractère du lieu : parquet ancien, moulures, boiseries murales et four prussien décoratif.
La chambre indépendante bénéficie également d’une belle fenêtre et d’un parquet d’origine.
La cuisine séparée, avec fenêtre, pourra être repensée dans le cadre d’une rénovation.

💡 Atout important :
les cloisons entre le séjour, la cuisine, la salle d’eau et les WC ne sont pas porteuses, permettant d’imaginer facilement une pièce de vie avec cuisine ouverte.

✨ Les points forts
✔ Charme de l’ancien : parquet, moulures, boiseries et four prussien
✔ Plan modulable avec cloisons non porteuses
✔ 4ᵉ étage avec vue ciel
✔ Belle hauteur sous plafond
✔ Double vitrage dans les pièces principales
✔ Cave saine d’environ 5 m²

💶 Informations pratiques
Prix de vente : 239 000 € FAI
Honoraires d’agence : 7 % TTC inclus dans le prix
Charges de copropriété : 125 € / mois
Taxe foncière : 517 € / an
DPE : E
Chauffage : électrique individuel
Eau chaude : ballon électrique
Immeuble ancien construit vers 1915
Copropriété de 34 lots d’habitation
Aucun gros travaux voté à ce jour.

📍 Le quartier
Situé dans le 20ᵉ arrondissement à Saint-Fargeau, le secteur offre une atmosphère résidentielle agréable tout en restant bien connecté.
Vous profitez à quelques minutes à pied :
🚇 Métro Saint-Fargeau (ligne 3bis)
🚇 Métro Gambetta (ligne 3)
🛍 Commerces de proximité et marchés de quartier
🌳 Espaces verts accessibles rapidement
Un secteur vivant et authentique du nord-est parisien, apprécié pour son équilibre entre vie de quartier et calme résidentiel.

🔑 En résumé
Un deux-pièces plein de charme à repenser, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet de rénovation avec cachet.

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière Brew's à Paris