Un Coin de Paradis en Plein Paris : F2 Lumineux au Cœur du quartier Croulebarbe !

Préparez-vous à être séduit : Un F2 de 28,97m², niché au 2ème étage d'un immeuble ancien de 1900, au cœur du quartier prisé de Croulebarbe. Ce petit écrin de tranquillité et de lumière vous attend au 42 rue des Cordelières, dans le vibrant 13ème arrondissement.
L'appartement en vedette :

Un intérieur impeccable : En excellent état, prêt à accueillir vos rêves et vos meubles, avec juste une touche personnelle à ajouter.
Un calme olympien : Situé sur une rue peu passante et en face d'un collège/lycée, profitez d'un calme absolu en soirée, week-end et vacances.
Un plan optimisé : Chaque mètre carré est pensé pour maximiser l'espace et le confort, comprenant une entrée avec rangements, une salle de bain fonctionnelle, un séjour avec cuisine US et une chambre accueillante.
Lumière et soleil : Exposé Sud-Est, l'appartement baigne dans la lumière naturelle, surtout à compter du printemps.

Localisation de rêve :

Au cœur de Croulebarbe : Un quartier très demandé pour son ambiance agréable, ses commerces de proximité et sa proximité avec le 5ème arrondissement.
Connectivité parfaite : À quelques pas des stations Gobelins, Glacière et Corvisart, et entouré de lignes de bus, pour explorer Paris en toute facilité.

Les petits plus qui font la grande différence :

Quartier hyper recherché : Croulebarbe, une perle dans le 13ème.
Une cave saine : Un espace supplémentaire pour tous vos besoins de rangement.

Les détails pratiques :

Charges : 118€/mois.
Taxe foncière : 433€/an.

À noter :

Visite 3D immersive et vidéo sur Youtube : Plongez dans l'univers de ce F2 avant même de le visiter, grâce à la visite 3D et à la vidéo disponible sur ma chaîne Youtube Brew’s Immobilier.

Prêt pour une expérience immobilière unique ? Découvrez ce F2 charmant et laissez-vous séduire par son potentiel et sa localisation exceptionnelle !

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière Brew's à Paris

0466BREWS

Honoraires inclus de 5.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 303 050 €.This property is in a condominium comprising 31 Lots. The average amount of the proportionate share of the estimated budget is 1 600 €/year. No procedure is in progress. Energy class E, Climate class B Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 580.00 and 830.00 €. Our fees : https://files.netty.immo/file/brews/163/oJ7LP/honoraires_brews_012024.pdf Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr

Réference	0466
City	Paris 75013
Charges	118 € /month
Type of appartement	T2
Surface	28.97 sqm
Rooms	2
Bedroom	1
Nb. bathrooms	1
Nb. WC	1
Floor	2
Year of construction	1900
General condition	In good condition
Heating	Electric Individual
Kitchen	Fitted and equipped, American
Furnished	Unfurnished
View	Street
Openings	PVC, Double glazing
Exposition	South-East
Elevator	No
Cellar	Yes
Swimming pool	No
Property tax	433 €/an

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17, rue du Cambodge
75020 Paris

Téléphone : 01 88 33 80 32
E-mail : [email protected]

If you are a French resident and you do not wish to be subject of telemarketing, you can register for free on the anti-prospecting list provided by article L223-1 of the French Consumer Code on the website www.bloctel.gouv.fr or by sending a letter by post to :

Société Worldline, Service Bloctel
, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

Un Coin de Paradis en Plein Paris : F2 Lumineux au Cœur du quartier Croulebarbe !

T2 Paris 28.97 sqm

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