Vue Panoramique sur le Père-Lachaise – F3 à Réinventer dans un Immeuble 1900 !

🏡 Brew’s Présente : Un F3 à Réinventer avec Vue Panoramique sur le Père-Lachaise
Niché au 3e étage d’un superbe immeuble en briques des années 1900, au 25 avenue Gambetta, cet appartement de 65 m² Carrez vous ouvre les portes d’un petit coin de paradis parisien ☀️

Une vue sans fin sur les cimes du Père-Lachaise, un calme absolu, et un cachet ancien à sublimer : parquet, moulures, cheminées, boiseries… Tout y est. Il ne vous reste qu’à lui insuffler votre style 🛠️
✨ En quelques mots :

• Traversant, lumineux & exposé plein sud ☀️
• Vue imprenable sur la verdure du cimetière, zéro vis-à-vis 🌳
• Charme de l’ancien : parquet d’époque, cheminées, four prussien, moulures, rosaces
• Plan modulable avec 2 grandes chambres, cuisine séparée, séjour, dressing, salle d’eau avec fenêtre, WC séparés

🛠️ À moderniser mais avec un potentiel immense :

• Cuisine et salle d’eau à refaire
• Chauffage individuel gaz à repenser (possibilité électrique)
• Eau chaude par chauffe-eau instantané
• Fenêtres PVC double vitrage (non récentes)

📐 Détails techniques :

• Surface Carrez : 65 m²
• Étage : 3/6 avec ascenseur
• Chauffage individuel gaz
• Immeuble 1900, façade briques
• Charges : 1 840 €/an (153 €/mois)
• Taxe foncière : 1 062 €/an
• Prix de vente FAI : 570 000 €
  (35 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur)

🏢 Copropriété bien suivie :

• Ascenseur changé en 2020
• Travaux votés : renfort des caves, collecteurs refaits
• Ravalement de façade à venir (pas encore voté)

📍 Localisation Premium – Paris 20e :

• En plein cœur du 20e, à deux pas de la place Gambetta
• Ligne 3 du métro à 2 minutes
• Bus, commerces de la rue des Pyrénées, marché, écoles à proximité
• Un secteur vivant et très recherché, au charme typiquement parisien

📞 Ce bien est rare : un cadre paisible, une lumière de rêve, un charme fou à réinventer. À visiter sans tarder !

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière Brew's à Paris