F4 de caractère rénové avec terrasse de 41,7 m² – Porte des Lilas

108 m² entièrement rénovés, trois chambres, une terrasse de 42 m², des moulures, une cheminée, et le métro à 2 minutes. 33 Boulevard Sérurier, c'est un adresse qui surprend.
Le bien
L'entrée installe d'emblée le caractère du lieu : boiseries, porte vitrée intérieure, hauteur sous plafond. Le séjour (20,65 m²) s'ouvre sur cheminée en marbre et plafond à moulures avec sa rosace centrale. Parquet massif rénové, volumes réels, lumière directe sur le boulevard.
🍽️ La salle à manger attenante (17,5 m²) communique via de grandes portes à galandage — les deux pièces forment un espace de vie de près de 40 m² ou restent distinctes selon l'usage. Configuration adaptée aussi bien à une famille qu'à une colocation deux ou trois chambres.
🍳 La cuisine (11,85 m²), refaite à neuf avec son carrelage ancien préservé, ouvre directement sur la terrasse. Fonctionnelle, bien proportionnée.
🛁 La salle de bains est le point fort de la rénovation : grès cérame façon marbre du sol au plafond, double vasque, baignoire d'angle. WC séparés. Une finition qu'on ne trouve pas à ce niveau de loyer.
🛏️ Trois chambres — 19,61 m², 12,42 m², et une troisième accessible depuis le dégagement — toutes sur parquet, modulables.
L'extérieur
☀️ La terrasse de 41,7 m² est accessible depuis la cuisine. Orientée sur l'arrière, protégée, utilisable. Pour Paris, c'est du concret.
Transparence
L'appartement est au 1er étage, sans ascenseur. Avec 3 chambres et 108 m², ça reste parfaitement compatible avec une vie familiale — et le 1er étage à Paris, c'est un escalier court. La vue depuis le séjour donne sur le boulevard, bordé de grands arbres matures. Le boulevard Sérurier est structurellement moins fréquenté que les grands axes parisiens, et cette tendance se confirme.
Points forts

• ✅ 108,54 m² Carrez
• ✅ Rénovation complète récente
• ✅ Double orientation : boulevard arboré + terrasse sur l'arrière
• ✅ Terrasse 41,7 m² + cave 4,75 m²
• ✅ 3 chambres + séjour + salle à manger modulables
• ✅ Salle de bains premium double vasque
• ✅ DPE C — tout électrique, ballon thermodynamique
• ✅ Porte blindée
• ✅ Charme haussmannien intact : moulures, cheminée, parquet, boiseries

Informations pratiques

• 📋 Loyer : 2 735 € / mois
• ➕ Complément loyer terrasse : 115 €
• 💡 Provisions sur charges : 150 €
• Total mensuel : 3 000 €
• 🏠 Location vide — résidence principale
• ⚡ DPE C — tout électrique, ballon thermodynamique en cave
• 🚫 Sans ascenseur — 1er étage
• 📅 Disponible de suite

Quartier
Porte des Lilas à 2 minutes à pied : métros 11 et 3B, tramway T3B. Le 20e à portée immédiate, Belleville, les Buttes-Chaumont, les commerces de proximité. Un secteur en évolution constante depuis plusieurs années.


🎥 Comment ça marche chez Brew's ?

1. Regardez la vidéo de visite en entier sur youtube.com/c/brews — avec le son, toutes les infos clés y sont.
2. Envoyez un dossier complet avec une page de présentation, comme expliqué en vidéo.
3. 5 à 6 visites maximum par bien, attribuées aux premiers dossiers reçus correspondant à la demande. Pas de liste d'attente — les premiers dossiers solides ont accès au bien.

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