Un Charme Ancien Préservé – 4 Pièces Lumineux, Traversant et Plein de Cachet – Paris 20e Gambetta

Brew’s Immo vous présente en exclusivité ce très beau 4 pièces de 70 m² (69,93 m² Carrez), situé au 16 rue Jules Dumien, dans le 20e arrondissement de Paris — un secteur paisible et prisé, à proximité du métro Pelleport et à quelques minutes de la Place Gambetta.
Un appartement rare où l’âme de l’ancien rencontre la lumière du moderne ☀️

🏡 L’appartement en détails
Situé au 3e étage avec ascenseur, dans un immeuble de 1928 parfaitement entretenu (ravalement propre, ascenseur aux normes), cet appartement traversant séduit par son charme, sa luminosité et son excellent état général.
Il se compose de :

• Une entrée avec dressing, pratique et fonctionnelle 🧥
• Une cuisine séparée, propre et lumineuse, avec porte sur l’escalier de service 🍳
• Une salle de bain et un WC demi-séparé, propres, fonctionnels
• Une grande chambre indépendante de 15 m²
• Un double séjour de presque 30 m², modulable selon vos besoins (triple séjour, ou séjour + 2 chambres)
• Des portes vitrées entre les pièces pour laisser passer la lumière 🌞

Et en bonus :

• Une belle cave de 8 m², saine et sèche 📦

✨ Les petits plus qui changent tout

• Traversant Nord-Est / Sud-Ouest → Soleil du matin au soir ☀️
• Parquet ancien, moulures, boiseries et 2,70 m de hauteur sous plafond : le charme parisien dans toute sa splendeur
• Double vitrage récent partout
• Électricité refaite et peintures en excellent état
• Immeuble calme et convivial, avec syndic bénévole et copropriété familiale (7 lots seulement)
• Petite cour intérieure végétalisée entretenue par les copropriétaires 🌿
• Grand local vélo dans l’ancienne loge 🚲

💶 Détails pratiques

• Prix de vente : 609 000 € FAI
• Honoraires à la charge de l’acquéreur : 5 %, soit 578 550 € net vendeur
• Charges de copropriété : 130 €/mois (très faibles)
• Taxe foncière : 1 405 €/an
• Chauffage et eau chaude individuels au gaz
• DPE : E

📍 Localisation
Un quartier recherché du 20e, proche Pelleport et Gambetta, à la fois calme, résidentiel et vivant :

• Transports : Métros Pelleport (L3bis), Gambetta (L3 et L3bis), bus 60, 61, 64, 26
• Commerces, cafés, restaurants et marché à proximité immédiate
• Écoles et espaces verts accessibles à pied

📞 En résumé
Un appartement lumineux, calme, plein de charme et sans travaux à prévoir, dans un immeuble entretenu et convivial.
Le parfait compromis entre l’élégance de l’ancien et la praticité du moderne.
Contactez-nous pour organiser votre visite privée !

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière Brew's à Paris