✨ 3 Pièces Traversant – Emplacement Premium – Faubourg-Montmartre, Paris 9ᵉ

F3 Traversant, Calme & Lumineux – 66 rue du Faubourg-Montmartre, Paris 9ᵉ

Vivre le 9ᵉ à pied.
Scolariser ses enfants dans le quartier.
Profiter d’un appartement fonctionnel au cœur d’un Paris vivant.
Au 1er étage d’un immeuble 1900, ce 3 pièces traversant de 44,9 m² Carrez offre un plan optimisé et une vraie qualité de vie entre animation côté rue et calme absolu sur cour.
Rénové en 2018, il a accueilli une famille pendant 8 ans.

🛋️ L’appartement
• Séjour de 23 m² avec cuisine ouverte, exposé Est
• Cuisine conviviale avec long plan de travail
• Deux chambres au calme sur cour (dont une avec rangements)
• Salle de bains avec baignoire
• Traversant Est-Ouest, ventilation naturelle agréable
• Plan sans perte d’espace

Hauteur sous plafond : 1,91 m sur l’ensemble du bien.
Un critère à intégrer dans votre projection, qui permet d’optimiser chaque mètre carré.
Peintures à prévoir et parquet à vitrifier pour révéler tout le potentiel.

✅ Les points forts
✔ Quartier central et recherché
✔ Immeuble ancien de caractère (1900)
✔ Appartement traversant
✔ DPE E (316 kWh/m²/an)
✔ Charges maîtrisées : 1 700 € / an
✔ Taxe foncière : 508 €
✔ Chauffage & eau chaude électriques individuels

📍 Cadre de vie & transports
À deux pas de :

• Notre-Dame-de-Lorette – 2 min
• Le Peletier – 3 min
• Richelieu-Drouot – 7 min

Commerces, restaurants, librairies, passages couverts… tout se fait à pied.

🎯 Pour qui ?
• Une famille souhaitant profiter des écoles du secteur
• Un primo-accédant privilégiant l’emplacement
• Un pied-à-terre parisien central
• Un investisseur patrimonial sur quartier établi

💰 Prix
399 000 € FAI
Honoraires 5 % à la charge de l’acquéreur.

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière Brew's à Paris