2 pièces au calme sur cour avec fort potentiel – Père-Lachaise / limite 11e

À deux pas de la station Père-Lachaise (lignes 2 et 3), au 13 rue des Amandiers,  ce 2 pièces de 38,80 m² Carrez, situé au 2e étage sur cour, offre un calme rare dans un secteur très vivant, avec un fort potentiel de rénovation.


🛋️ L’appartement en détails
Situé dans un immeuble en brique des années 30 bien entretenu, avec gardien, l’appartement se trouve dans le bâtiment sur cour, à l’écart de l’animation de la rue.
Il se compose aujourd’hui de :

• Une entrée
• Un séjour indépendant avec dégagement visuel sur l’arrière de la copropriété et le jardin voisin 🌿
• Une chambre de plus de 10 m²
• Une cuisine séparée
• Une salle de bains avec WC
• Un couloir permettant une réorganisation du plan

L’appartement est traversant, ce qui apporte une bonne circulation de l’air et de la lumière.
Une cave saine en sous-sol complète le bien 📦

🛠️ Un bien à réinventer
L’appartement est entièrement à rénover :

• Fenêtres simple vitrage
• Chaudière gaz ancienne (chauffage + eau chaude)
• Électricité, cuisine et salle de bains à refaire
• Revêtements à reprendre (PVC sur parquet d’origine récupérable)

👉 Le plan actuel peut être optimisé pour créer un espace de vie plus ouvert avec séjour-cuisine US.


✨ Les points forts

• Calme total sur cour intérieure
• Vue dégagée sur jardin de copropriété voisine
• Traversant
• Plan optimisable
• Immeuble bien entretenu, aucun travaux voté
• Gardien
• Cave

💶 Informations pratiques

• Charges : 168 € / mois (eau froide, entretien, gardien, syndic)
• Taxe foncière : 654 € / an
• DPE : E
• Chauffage et eau chaude individuels gaz

📍 Localisation
13 Rue des Amandiers, à la frontière du 11e arrondissement, à proximité immédiate de la station Père-Lachaise (lignes 2 et 3) 🚇.
Vous êtes dans l’un des secteurs les plus recherchés de l’Est parisien :

• Commerces, restaurants, cafés et vie de quartier animée au pied de l’immeuble 🛍️
• Accès rapide aux quartiers Oberkampf, Voltaire et 11e
• Environnement à la fois dynamique côté rue et calme côté appartement

Un emplacement qui fait clairement la différence pour un projet de résidence principale ou d’investissement.


📞 En résumé
Un 2 pièces au calme absolu, dans un secteur très recherché, avec un fort potentiel de valorisation après travaux.
Idéal pour un premier achat ou un projet de rénovation avec création de valeur.
Contactez-nous pour organiser une visite.


🧾 Prix de vente : 315 000 € (22 050€ d'honoraires inclus)
💼 Honoraires d’agence : 7 % TTC à la charge de l’acquéreur

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière Brew's à Paris