Un F2 au calme absolu, niché en arrière-cour – Paris 13ᵉ

🌿 Un F2 au calme absolu, niché en arrière-cour – Paris 13ᵉ
82 rue Albert, Paris 75013.

À l’abri de l’agitation parisienne, dans une arrière-cour arborée d’un immeuble ancien 1900, Brew’s vous présente ce F2 de 22 m², posé de plain-pied sur la cour et le jardin, comme une petite respiration en ville.
Un appartement discret, bien pensé, et étonnamment clair pour un rez-de-chaussée 🌱


✨ L’appartement, en détail

Dès l’entrée, le plan fait la différence : aucune perte de place, chaque mètre carré est utilisé intelligemment.
🛋️ Le séjour, de forme régulière, accueille facilement un coin salon et un espace repas.
Les ouvertures sur la cour, entièrement dégagées, apportent une lumière naturelle constante, sans vis-à-vis.
🍽️ La cuisine, séparée mais ouverte dans la circulation, est fonctionnelle et dispose de sa propre fenêtre.
🛏️ La chambre, bien distincte, permet d’installer un vrai couchage et des rangements, là encore avec une fenêtre sur la cour.
🚿 La salle de douche avec WC, saine et bien entretenue, bénéficie également d’une ouverture.
➡️ Fenêtres dans toutes les pièces, circulation fluide, sensation d’espace préservée malgré la surface.


🧱 État & points techniques

✔️ État intérieur propre, habitable immédiatement
✔️ Chauffage et eau chaude électriques (radiateurs + ballon)
✔️ DPE : G
⚠️ Un point à connaître en toute transparence :
L’appartement a fait l’objet d’un doublage intérieur non respirant, aujourd’hui à reprendre dans le cadre d’un projet d’amélioration énergétique.
👉 Avantage notable : cette reprise n’entraînera pas de perte de surface, le doublage existant étant déjà en place.


🌿 L’environnement

Situé en fond de cour, l’appartement profite d’un calme rare, avec une vraie sensation de retrait par rapport à la rue.
Un cadre intime, presque confidentiel, au cœur du 13ᵉ arrondissement.


💶 Les informations pratiques

• Prix de vente : 195 000 € FAI
  dont 11 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur
• Surface : 22 m²
• Charges mensuelles : 67 €
  (eau froide + charges communes – très faibles, syndic bénévole)
• Taxe foncière : 206 €
• Immeuble : ancien, 1900
• Rez-de-chaussée sur cour et jardin
• DPE : G

🎯 En résumé
Un F2 au calme, bien distribué, lumineux pour sa configuration,
idéal pour un premier achat, un pied-à-terre, ou un projet patrimonial avec réflexion énergétique à moyen terme.

📞 Contactez-nous pour organiser une visite.

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière Brew's à Paris