✨ EXCLUSIVITÉ - Studio lumineux Idéal pied à terre ou Premier Achat

📍 40 rue Alphonse Penaud, Paris 20
14,05 m² Carrez | Lumineux & en excellent état | Idéal pied-à-terre, premier achat ou logement étudiant

🏡 Un Petit Cocon Parisien, Idéal Pied-à-Terre ou Premier Achat
Vous cherchez un studio fonctionnel, sans travaux, dans une copropriété bien tenue du 20e arrondissement ? Ce bien coche toutes les cases pour un pied-à-terre, une résidence secondaire ou un logement pour un proche étudiant.

👉 ⚠️ À propos du DPE : oui, mais... non !
Le diagnostic classe ce logement en G+, avec une estimation entre 820 € et 1 150 € par an de consommation. Pourtant, la locataire en place pendant 6 ans n’a jamais atteint ces montants :
📉 Dépense réelle : 787,76 € TTC sur la dernière année complète (septembre 2023 à septembre 2024), soit ~66 €/mois tout compris, abonnement inclus.

Cette différence s’explique simplement :
🔹 Le DPE repose sur un chauffage électrique ancien (grille-pain) peu performant.
🔹 Un radiateur moderne à inertie ou à pilotage intelligent réduirait encore la facture réelle, sans que cela ne change le DPE (qui reste figé sur les équipements existants).
👉 En résumé : interdiction de louer en l’état, mais excellent choix en usage personnel, avec des charges maîtrisées et de belles perspectives d'amélioration simple !

🛋️ L’APPARTEMENT EN QUELQUES MOTS :
🔹 Pièce de vie optimisée avec coin cuisine équipée.
🚿 Salle de douche avec WC et branchement machine.
🪟 Double vitrage & double exposition – calme et clarté.
☀️ Vue dégagée sur ciel, pas de vis-à-vis direct.
⚡ Tout électrique – simple et économique à l’usage.
✨ Excellent état intérieur – aucun travaux à prévoir.
🏙️ UN ENVIRONNEMENT AGRÉABLE & CENTRAL :
📌 Quartier Pelleport / Gambetta – calme & vivant.
🚇 Métro L3bis Pelleport ou L3/L3bis Gambetta à 5-7 min.
🛍 Commerces, cafés, marchés à proximité immédiate.
🌳 Parcs, Père Lachaise, et vie de quartier authentique.

💡 INFOS CLÉS :
💶 Prix : 139 000 € FAI (honoraires inclus de 9 000 € TTC).
🏛 Taxe foncière : 244 €/an.
📜 Charges de copropriété : 70 €/mois.
🔑 Un bien intelligent, accessible, parfait pour se lancer !
Un investissement raisonné, un pied-à-terre prêt à vivre, ou un logement pour un proche dans un coin de Paris à taille humaine.

📦 Disponible immédiatement – vous pouvez emménager ou le meubler dès la signature.
🛎 À visiter sans tarder – bien rare à ce prix avec autant d’atouts !

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière Brew's à Paris