Paris 9 - Barbès - Grand F5 lumineux — 125 m² — Potentiel 4ᵉ chambre

🏡 Grand F5 lumineux — 125 m² — Potentiel 4ᵉ chambre
📍 183bis rue du Faubourg Poissonnière — Paris 9ᵉ
🏢 1er étage avec ascenseur — Immeuble haussmannien fin XIXᵉ

✨ Le bien
Dans un bel immeuble haussmannien de la fin du XIXᵉ siècle avec tout le charme de l'ancien : moulures, boiseries, parquet pointe de Hongie, cheminées, cet appartement meublé de 125 m², situé au 1er étage avec ascenseur, séduit par sa belle hauteur sous plafond, ses volumes généreux et sa luminosité naturelle.

La distribution est fluide, fonctionnelle et facilement modulable, permettant une vraie adaptation aux usages : vie de famille confortable, colocation qualitative ou télétravail.

🛋️ Agencement

🏠 Pièce de vie

• Double séjour traversant, spacieux et lumineux.
• Volumes ouverts laissant une grande liberté d’aménagement.
• Mobilier volontairement épuré pour faciliter la projection.

🛏️ Chambres

• 3 chambres séparées, dont :
  • Une chambre parentale avec dressing et lit double.
  • Deux chambres à aménager selon vos besoins (chambre, bureau, enfant, colocation).
• Possibilité de créer une 4ᵉ chambre d’appoint par aménagement léger (mobilier ou séparation non fixe).

🍽️ Cuisine & sanitaires

• Cuisine dinatoire entièrement équipée, conviviale et fonctionnelle.
• Salle de bains avec baignoire et emplacement lave-linge.
• Salle d’eau avec WC.
• WC séparé.

🔧 Confort & prestations

• Chauffage individuel au gaz.
• Peintures récentes dans les chambres et dégagement (séjour en bon état général).
• Cave privative en sous-sol (~6 m²).
• DPE : D.

📍 Environnement & accessibilité
Le Faubourg Poissonnière est une artère dynamique à la jonction des 9ᵉ et 10ᵉ arrondissements, appréciée pour son équilibre entre animation urbaine et praticité quotidienne :

• Commerces de proximité, cafés, restaurants, services.
• Accès rapide aux métros lignes 2, 4, 5 et 7.
• Connexions facilitées vers Gare du Nord (RER B, D, E) et l’ensemble de Paris.
• Nombreuses lignes de bus à proximité.

Un emplacement central, vivant et très bien connecté.

💰 Conditions locatives

• Loyer mensuel hc : 3 300 €
• Charges forfaitaires : 250 € (eau, entretien des parties communes, TEOM)
• Dépôt de garantie : 6 600 €
• Honoraires locataire : 1 875 €
• Location meublée – mobilier essentiel et cuisine équipée
• Garantie Loyers Impayés exigée – pas de garant solidaire

🎯 Profil recherché

• Famille recherchant un grand appartement confortable et modulable.
• Colocation mature souhaitant des espaces bien séparés.
• Actifs appréciant les volumes haussmanniens et une localisation centrale.

📌 Process de sélection
Dossier complet requis.
Les visites sont organisées après visionnage de la vidéo de présentation disponible sur l’annonce et sur YouTube, et validation préalable du dossier.

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