Vue Panoramique & Grand Standing – Superbe T4/5 Meublé de 97 m² avec Balcon – Paris 13e

Au 72 boulevard Arago, Paris 13e, Brew’s vous présente en exclusivité ce magnifique 4 pièces meublé de 97 m², situé au 6ᵉ étage sur 10 d’un immeuble de standing avec ascenseur.
Lumière, volumes et vue dégagée — un appartement haut de gamme où chaque détail a été pensé pour le confort et l’élégance du quotidien.
🏡 L’appartement en détails
Dès l’entrée, le ton est donné : espaces clairs, lignes modernes, matériaux soignés.
L’appartement, entièrement meublé et équipé, se compose de :

• Une entrée avec rangements intégrés
• Un vaste séjour-salle à manger baigné de lumière, ouvrant sur un balcon de 9 m² filant sur tout le linéaire — parfait pour profiter d’un café au soleil ☀️
• Une cuisine semi-ouverte haut de gamme, toute en élégance noire mate, entièrement équipée (four, lave-vaisselle, micro-ondes, plaques, hotte, frigo) 🍳
• Trois vraies chambres au calme, toutes lumineuses, avec literie complète et rangements 🛏️
• Une salle de bain moderne avec baignoire et WC
• Une salle d’eau indépendante avec douche à l’italienne
• Un espace buanderie séparé avec lave-linge et étagères pratiques 🧺

Chauffage et eau chaude collectifs (réseau de chaleur urbain), double vitrage neuf partout et volets roulants électriques assurent un confort thermique et acoustique exemplaire.
✨ Les plus

• Immeuble grand standing avec ascenseur
• Balcon filant de 9 m² avec vue panoramique
• Plan optimisé, sans perte d’espace
• Lumineux et calme, exposition Sud-Est
• Entièrement rénové et meublé avec goût
• Idéal colocation, bail classique accepté
• Chauffage & eau (froide + chaude) inclus dans les charges

💶 Détails pratiques

• Loyer mensuel : 2 850 €
• Charges : 350 € / mois (provision avec régularisation annuelle – chauffage, eau chaude et froide, TEOM inclus)
• Loyer total : 3 200 € CC
• Dépôt de garantie : 5 700 €
• Honoraires locataire : 1 455 € TTC (dont 291 € pour l’état des lieux)

📍 Localisation
Un emplacement prisé du 13e arrondissement, entre Port-Royal, Gobelins et Glacière, à proximité immédiate du parc Montsouris et du quartier de la Butte-aux-Cailles.
Commerces de bouche, transports (RER B, métro lignes 6 & 7, bus), écoles et cafés sont à deux pas.
Un secteur vivant, familial et recherché, parfait pour un cadre de vie serein et citadin à la fois.
⚠️ À noter impérativement
🎥 Visionnage obligatoire de la vidéo de visite sur la chaîne YouTube Brew’s Immobilier avant toute demande de visite.
📄 Envoi d’un dossier complet avec une page de présentation avant validation.
👥 5 à 6 dossiers sélectionnés seulement seront reçus en visite.
🤝 Garantie Loyers Impayés donc Garant demandé si étudiant, sinon 3 fois le montant du loyer exigé.