Superbe F2 ensoleillé avec balcon de 8m2 plein ciel au cœur des Peupliers
Coup de cœur
| 549 000 € |
Brew's vous présente en exclusivité ce magnifique F2 de 49,65m2 situé au 29 rue Damesme dans le 13ème, au 6ème étage sur 8 avec ascenseur, d’un immeuble semi-récent très bien entretenu avec gardien et jardin dans lequel il n’y a pas de travaux à prévoir. Sur l’appartement : Cet appartement deux pièces est vraiment magnifique, il est en excellent état intérieur et ne demande pas de travaux excepté les fenêtres qui sont en simple vitrage, mais ce qui n’est, dans l’absolu, pas gênant, car le quartier est très calme et l’immeuble très bien chauffé (DPE E…) L’appartement possède un plan agréable et qui peut être modifié sans grande difficulté en fonction des envies. Il est composé d’une entrée avec rangements, d’un dégagement avec dressing, WC séparés et salle de bain, d’une chambre semi-ouverte sur le séjour, d’un séjour et d’une cuisine séparée. Le grand balcon de 8m2 est accessible depuis la chambre et le séjour. À noter que la cuisine peut être ouverte sur le séjour. L’appartement est extrêmement calme, la rue étant très peu passante, mais surtout du fait que nous sommes au 6ème étage…. De plus, exposé plein ouest, vue plein ciel et sans réel vis-à-vis et donc une superbe luminosité et un très bel ensoleillement. Chauffage et eau chaude collectifs, DPE E aujourd’hui, D demain en changeant les fenêtres. Le bien est complété par une cave saine en sous-sol. Les Plus : - Quartier hyper recherché - Très lumineux et ensoleillée - Hyper calme - Grand balcon - Plan agréable et modulable - En très bon état intérieur Charges : 298€ par mois incluant eau chaude, eau froide, jardin, ascenseur, gardien... Taxe foncière : 778€ par an. Sur la localisation : En plein cœur du quartier des peupliers, quartier très demandé, car vraiment agréable à vivre avec de nombreux commerces. Niveau transports, à moins de 10 minutes à pied il y a 13 lignes de bus, les lignes de métro 7, 6 et 5, ainsi que le tramway T3a. Il ne faut pas oublier les nombreux parcs et animations du quartier. ********* Je vous invite à effectuer la visite 3D immersive disponible en recopiant dans votre navigateur le lien suivant : link.brews.fr/425 Vous avez également une vidéo de visite sur ma chaine Youtube Brew’s Immobilier Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière Brew's à Paris0425BREWS | Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 521 550 €. Dans une copropriété de 127 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 580 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 680.00 et 960.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/brews/159/5YJ3D/bareme_brews_9.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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