F2 refait à neuf par architecte au dernier étage d’un bel immeuble ancien à Gambetta
Vendu
| 309 000 € |
Les points forts :
Gambetta – Refait à neuf – Plan sans perte – dernier étage – Quartier très demandé – Ensoleillé et calme – Cave Brew's, vous présente en exclusivité ce superbe appartement de 2 pièces situé dans un environnement très calme, à proximité immédiate de la place Gambetta et donc des transports, des commerces et de toutes les commodités, dans un superbe quartier familial et très animé. Cet appartement est un vrai coin de bonheur et de liberté en plein Paris avec son petit séjour et cuisine US, une belle chambre, une salle de douche confortable, le tout en dernier étage et traversant. Exposé Sud-Est – Nord-Ouest, cet appartement est ensoleillé et calme. Je vous invite à effectuer la visite 3D immersive disponible en recopiant dans votre navigateur le lien suivant : link.brews.fr/361 Au 5ème et dernier étage sans ascenseur d’un immeuble ancien de 1900, situé au 25 rue des Gâtines, il s’agit d’un immeuble très bien entretenu sans travaux à prévoir. L’appartement a été intégralement refait à neuf par Architecte il y a moins de 2 ans, il n’y a donc pas de travaux à prévoir, vous pouvez y poser les valises et vous installer. Cet appartement est composé d’un séjour avec cuisine US, d’une chambre avec verrière et d’une salle de douche avec WC. Le plan est complètement optimisé, il n’y a pas de perte, vous avez un véritable deux pièces dans 26m2 ! Vous bénéficierez en plus d’une cave accessible dans la cour. Chauffage et eau chaude individuels électriques, double vitrage partout. Le DPE n’est pas favorable du fait de la nouvelle manière de calcul, mais les factures montrent une consommation de 60€, abonnement inclus, par mois !!! Charges incluant eau, entretien des communs : 95€ par mois. Taxe foncière : 380€ Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière Brew's à Paris0361 GâTINESBREWS | Honoraires inclus de 5.1% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 294 000 €.Dans une copropriété de 37 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 140 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1220.00 et 1700.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/brews/163/oJ7LP/honoraires_brews_012024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Vendu
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