Un vrai deux-pièces, sans compromis — charme, lumière et vie de quartier (Paris 11e)

🏡 L’adresse qui coche toutes les cases
Brew’s Immobilier vous présente ce vrai deux-pièces de 45,67 m², situé au 1er étage d’un bel immeuble 1900, au 91 rue de Montreuil, Paris 11e, à deux pas de Nation.
Un appartement clé en main, baigné de lumière, où le charme de l’ancien dialogue parfaitement avec le confort moderne.

🛋️ L’appartement, pièce par pièce
Dès l’entrée, le ton est donné : parquet chêne, belle hauteur sous plafond, ambiance parisienne comme on l’aime.
☀️ Le séjour, exposé plein Sud, profite d’une lumière naturelle généreuse et d’une absence totale de vis-à-vis. Une pièce de vie chaleureuse, agréable du matin au soir.
🛏️ La chambre, spacieuse et bien séparée, offre un véritable espace nuit, au calme sur cour — le luxe discret du centre parisien.
🍽️ La cuisine, indépendante, aménagée et fonctionnelle, n’est pas récente et mériterait d’être repensée.
Le mur étant porteur, elle ne peut pas être ouverte sur le séjour, mais peut devenir une vraie cuisine dinatoire après rénovation et optimisation du plan.
🚿 La salle d’eau, en excellent état, complète l’ensemble.
🚽 WC séparés (parce qu’on sait que ça compte), avec emplacement pour machine à laver.

🔥 Confort moderne :

• Chauffage individuel au gaz

• Fenêtres double vitrage PVC

• Volets roulants électriques

→ Confort thermique et dépenses maîtrisées.

⭐ Les atouts qui font la différence
✅ Appartement meublé et prêt à vivre

✅ Lumière, calme et cachet de l’ancien

✅ Plan agréable et fluide

✅ Quartier dynamique et ultra recherché

📍 Localisation — Nation, le meilleur du 11e
À quelques minutes à pied de Nation, vous bénéficiez d’une desserte exceptionnelle :
🚇 Métros 1, 2, 6, 9 + RER A

🛍️ Commerces de quartier, marchés, cafés, restaurants et espaces verts accessibles à pied.
Un secteur vivant, central et typiquement parisien, où il fait bon vivre.

💶 Informations pratiques
💰 Prix de vente : 409 000 € FAI
(dont 20 450 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur)

📊 Charges de copropriété : 101 € / mois

🏛️ Taxe foncière : 967 € / an

🔑 En résumé
Un deux-pièces lumineux, élégant et prêt à vivre, dans l’un des secteurs les plus recherchés de l’Est parisien.
Un appartement dans lequel on se projette immédiatement — il ne reste plus qu’à poser ses valises (et peut-être repenser la cuisine à votre goût 😉).
📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière Brew's à Paris