Un F2 au calme absolu, niché en arrière-cour – Paris 13ᵉ
| 195 000 € |
🌿 Un F2 au calme absolu, niché en arrière-cour – Paris 13ᵉ 82 rue Albert, Paris 75013. À l’abri de l’agitation parisienne, dans une arrière-cour arborée d’un immeuble ancien 1900, Brew’s vous présente ce F2 de 22 m², posé de plain-pied sur la cour et le jardin, comme une petite respiration en ville. Un appartement discret, bien pensé, et étonnamment clair pour un rez-de-chaussée 🌱 ✨ L’appartement, en détail Dès l’entrée, le plan fait la différence : aucune perte de place, chaque mètre carré est utilisé intelligemment. 🛋️ Le séjour, de forme régulière, accueille facilement un coin salon et un espace repas. Les ouvertures sur la cour, entièrement dégagées, apportent une lumière naturelle constante, sans vis-à-vis. 🍽️ La cuisine, séparée mais ouverte dans la circulation, est fonctionnelle et dispose de sa propre fenêtre. 🛏️ La chambre, bien distincte, permet d’installer un vrai couchage et des rangements, là encore avec une fenêtre sur la cour. 🚿 La salle de douche avec WC, saine et bien entretenue, bénéficie également d’une ouverture. ➡️ Fenêtres dans toutes les pièces, circulation fluide, sensation d’espace préservée malgré la surface. 🧱 État & points techniques ✔️ État intérieur propre, habitable immédiatement ✔️ Chauffage et eau chaude électriques (radiateurs + ballon) ✔️ DPE : G ⚠️ Un point à connaître en toute transparence : L’appartement a fait l’objet d’un doublage intérieur non respirant, aujourd’hui à reprendre dans le cadre d’un projet d’amélioration énergétique. 👉 Avantage notable : cette reprise n’entraînera pas de perte de surface, le doublage existant étant déjà en place. 🌿 L’environnement Situé en fond de cour, l’appartement profite d’un calme rare, avec une vraie sensation de retrait par rapport à la rue. Un cadre intime, presque confidentiel, au cœur du 13ᵉ arrondissement. 💶 Les informations pratiques
🎯 En résumé Un F2 au calme, bien distribué, lumineux pour sa configuration, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre, ou un projet patrimonial avec réflexion énergétique à moyen terme. 📞 Contactez-nous pour organiser une visite. Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière Brew's à Paris0546BREWS | Honoraires inclus de 5.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 184 000 €.Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/brews/177/XGicj/honoraires_brews_012024_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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