F2 au calme sur cour arborée – 22 m² – Paris 13e
| 195 000 € |
📍 82 rue Albert – Paris 13e Dans une cour arborée au calme absolu, découvrez ce deux-pièces de 22 m², situé en rez-de-chaussée d’un immeuble ancien de 1900. Un appartement discret et lumineux pour sa configuration, bénéficiant de fenêtres dans toutes les pièces et d’un environnement particulièrement paisible. 🏡 L’appartement Le plan est compact et efficace, sans perte d’espace. Le séjour, de forme régulière, permet d’aménager facilement un coin salon et un espace repas. La cuisine indépendante, avec fenêtre, est fonctionnelle et bien séparée de la pièce de vie. La chambre, distincte, accueille un vrai espace nuit avec rangements. La salle d’eau avec WC bénéficie également d’une fenêtre. L’ensemble profite d’ouvertures sur la cour, apportant calme et luminosité. ⚙️ Travaux à prévoir Dans un souci de transparence, l’appartement nécessite une reprise du doublage intérieur des murs car les murs extérieurs sont actuellement non respirant. Cette intervention permettra d’améliorer la gestion de l’humidité et la performance énergétique du logement (sans perte de surface). Le coût des travaux est d’environ 13 000 € (sur devis) ✨ Les points forts ✔ Plan optimisé ✔ Fenêtres dans toutes les pièces ✔ Calme absolu sur cour arborée ✔ Petite copropriété avec syndic bénévole ✔ Charges faibles 💶 Informations pratiques 💰 Prix de vente : 195 000 € FAI Honoraires : 11 000 € à la charge de l’acquéreur Charges : 67 € / mois Taxe foncière : 206 € / an Chauffage et eau chaude électriques DPE : G 📍 Localisation Situé rue Albert, dans un secteur résidentiel du 13ᵉ arrondissement. À proximité des commerces, transports et services du quartier. 🔑 En résumé Un deux-pièces compact et calme, idéal pour : • un premier achat • un pied-à-terre parisien • un investissement locatif avec travaux d’amélioration énergétique Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière Brew's à Paris0546BREWS | Honoraires inclus de 5.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 184 000 €.Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/brews/184/KP2Z1/honoraires_brews_042026.pdf_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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