✨ EXCLUSIVITÉ - Studio lumineux Idéal pied à terre ou Premier Achat
Idéal 1er achat
| 139 000 € |
📍 40 rue Alphonse Penaud, Paris 20 14,05 m² Carrez | Lumineux & en excellent état | Idéal pied-à-terre, premier achat ou logement étudiant 🏡 Un Petit Cocon Parisien, Idéal Pied-à-Terre ou Premier Achat Vous cherchez un studio fonctionnel, sans travaux, dans une copropriété bien tenue du 20e arrondissement ? Ce bien coche toutes les cases pour un pied-à-terre, une résidence secondaire ou un logement pour un proche étudiant. 👉 ⚠️ À propos du DPE : oui, mais... non ! Le diagnostic classe ce logement en G+, avec une estimation entre 820 € et 1 150 € par an de consommation. Pourtant, la locataire en place pendant 6 ans n’a jamais atteint ces montants : 📉 Dépense réelle : 787,76 € TTC sur la dernière année complète (septembre 2023 à septembre 2024), soit ~66 €/mois tout compris, abonnement inclus. Cette différence s’explique simplement : 🔹 Le DPE repose sur un chauffage électrique ancien (grille-pain) peu performant. 🔹 Un radiateur moderne à inertie ou à pilotage intelligent réduirait encore la facture réelle, sans que cela ne change le DPE (qui reste figé sur les équipements existants). 👉 En résumé : interdiction de louer en l’état, mais excellent choix en usage personnel, avec des charges maîtrisées et de belles perspectives d'amélioration simple ! 🛋️ L’APPARTEMENT EN QUELQUES MOTS : 🔹 Pièce de vie optimisée avec coin cuisine équipée. 🚿 Salle de douche avec WC et branchement machine. 🪟 Double vitrage & double exposition – calme et clarté. ☀️ Vue dégagée sur ciel, pas de vis-à-vis direct. ⚡ Tout électrique – simple et économique à l’usage. ✨ Excellent état intérieur – aucun travaux à prévoir. 🏙️ UN ENVIRONNEMENT AGRÉABLE & CENTRAL : 📌 Quartier Pelleport / Gambetta – calme & vivant. 🚇 Métro L3bis Pelleport ou L3/L3bis Gambetta à 5-7 min. 🛍 Commerces, cafés, marchés à proximité immédiate. 🌳 Parcs, Père Lachaise, et vie de quartier authentique. 💡 INFOS CLÉS : 💶 Prix : 139 000 € FAI (honoraires inclus de 9 000 € TTC). 🏛 Taxe foncière : 244 €/an. 📜 Charges de copropriété : 70 €/mois. 🔑 Un bien intelligent, accessible, parfait pour se lancer ! Un investissement raisonné, un pied-à-terre prêt à vivre, ou un logement pour un proche dans un coin de Paris à taille humaine. 📦 Disponible immédiatement – vous pouvez emménager ou le meubler dès la signature. 🛎 À visiter sans tarder – bien rare à ce prix avec autant d’atouts ! Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière Brew's à Paris0510BREWS | Honoraires inclus de 6.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €.Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 850 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/brews/163/oJ7LP/honoraires_brews_012024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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