Un Coin de Paradis en Plein Paris : F2 Lumineux au Cœur du quartier Croulebarbe !

Préparez-vous à être séduit : Un F2 de 28,97m², niché au 2ème étage d'un immeuble ancien de 1900, au cœur du quartier prisé de Croulebarbe. Ce petit écrin de tranquillité et de lumière vous attend au 42 rue des Cordelières, dans le vibrant 13ème arrondissement.
L'appartement en vedette :

Un intérieur impeccable : En excellent état, prêt à accueillir vos rêves et vos meubles, avec juste une touche personnelle à ajouter.
Un calme olympien : Situé sur une rue peu passante et en face d'un collège/lycée, profitez d'un calme absolu en soirée, week-end et vacances.
Un plan optimisé : Chaque mètre carré est pensé pour maximiser l'espace et le confort, comprenant une entrée avec rangements, une salle de bain fonctionnelle, un séjour avec cuisine US et une chambre accueillante.
Lumière et soleil : Exposé Sud-Est, l'appartement baigne dans la lumière naturelle, surtout à compter du printemps.

Localisation de rêve :

Au cœur de Croulebarbe : Un quartier très demandé pour son ambiance agréable, ses commerces de proximité et sa proximité avec le 5ème arrondissement.
Connectivité parfaite : À quelques pas des stations Gobelins, Glacière et Corvisart, et entouré de lignes de bus, pour explorer Paris en toute facilité.

Les petits plus qui font la grande différence :

Quartier hyper recherché : Croulebarbe, une perle dans le 13ème.
Une cave saine : Un espace supplémentaire pour tous vos besoins de rangement.

Les détails pratiques :

Charges : 118€/mois.
Taxe foncière : 433€/an.

À noter :

Visite 3D immersive et vidéo sur Youtube : Plongez dans l'univers de ce F2 avant même de le visiter, grâce à la visite 3D et à la vidéo disponible sur ma chaîne Youtube Brew’s Immobilier.

Prêt pour une expérience immobilière unique ? Découvrez ce F2 charmant et laissez-vous séduire par son potentiel et sa localisation exceptionnelle !

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière Brew's à Paris

0466BREWS

Honoraires inclus de 5.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 303 050 €.Dans une copropriété de 31 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 580.00 et 830.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/brews/163/oJ7LP/honoraires_brews_012024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	0466
Ville	Paris 75013
Charges	118 € /mois
Type d'appartement	T2
Surface	28.97 m²
Pièces	2
Chambres	1
Salle de bains	1
WC	1
Étage	2
Epoque, année	1900
État général	En bon état
Chauffage	Electrique Individuel
Cuisine	Aménagée et équipée, Américaine
Ameublement	Non meublé
Vue	Rue
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Exposition	Sud-Est
Ascenseur	Non
Cave	Oui
Piscine	Non
Taxe foncière	433 €/an

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Brew's
17, rue du Cambodge
75020 Paris

Téléphone : 01 88 33 80 32
E-mail : [email protected]

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Société Worldline, Service Bloctel
, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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