Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Brew's
17, rue du Cambodge
75020 Paris


01 88 33 80 32
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Villa Saint-Maurice-d'Ibie 465 m²

2 070 000 €
2 070 000 €
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Les points forts :
  • 22Ha de Zone Verte
  • Exceptionnelle sur le marché de par son environnement
  • Très belles prestations
  • Possibilité d’extension
  • Très forte rentabilité
Exclusivité – 22Ha de Zone Verte Exceptionnelle sur le marché de par son environnement Très belles prestations Possibilité d’extension Très forte rentabilité.

Nous vous présentons en exclusivité un bien exceptionnel, une bâtisse datant du 16ème siècle en plein cœur de la Vallée de l’Ibie et à l’orée du Parc Naturel de Bois sauvage.
Situé à proximité immédiate de Saint Maurice d’Ibie et à 17 km de Vallon-Pont-d’Arc, en Ardèche méridionale, très proche du Gard, à 40 km de Montélimar, dont la gare est à seulement 2 heures 50’ de Paris par le TGV direct.

Ce domaine qui s’étend sur plus de 22 hectares d’un seul tenant (très rare dans la région), est au plein cœur d’une zone naturelle protégée composée de collines boisées, terres plates, ruisseaux et landes. Cette situation assure le maintien dans le temps de l'intégrité de l'environnement direct et indirect, apportant à ce domaine une valeur inestimable.

Imaginez un environnement naturel qui restera définitivement vierge de toutes autres constructions…

Nous vous le présentons aujourd’hui !
 
À ce jour, deux constructions sont présentes sur le domaine, une bâtisse de 465m2, rénovée à neuf et une bergerie à aménager permettant, après extension (aujourd’hui 120m2), d’avoir 160m2 plancher. (PLU modifié pour permettre la réhabilitation et l’extension de +30%).

La bâtisse, dont les plus vieux murs datent du 16ème siècle, possède de très belles prestations. Elle est développée sur 4 niveaux.

Elle est composée actuellement d’une salle de réception de 60m2, d’une belle cuisine- salle à manger pour 20 convives, et de 2 autres cuisines fonctionnelles , de 10 chambres , de deux mezzanines faisant office de grands bureaux, 6 salles de bains, 7 wc, deux grandes terrasses dont une couverte, d’une piscine, sans oublier salle de sport, cellier, buanderie, chaufferie, cave, atelier, préau et autres équipements.

Nous avons donc à ce jour, 16 vraies pièces à vivre.

Une vidéo de présentation vous permettra d’apprécier rapidement les qualités de ce bien, via le lien suivant : bit.ly/brews275b, ou sur notre chaîne Youtube (Brew’s immobilier)

Pour une meilleure visibilité, je vous invite à me contacter je vous donnerai le lien d'une visite immersive afin de rentrer dans la bâtisse et naviguer à l’intérieur à votre aise.

Vous pouvez également consulter les plans présents sur l’annonce.

Actuellement exploité en profession libérale, ce lieu est pensé pour accueillir aisément du public lors de stages ou de séminaires, mais permettrait également la création de chambres d’hôtes, de gîte, ou d’autres activités octroyant ainsi un potentiel de forte rentabilité.

En extérieur, toute proche de la maison, vous profiterez de l’agréable piscine de 7m x 4m, protégée et parfaitement ensoleillée, au milieu des jardins environnants, avec la nature à perte de vue.

Chauffage central double avec au choix : une grande chaudière à bois pour chauffage + eau sanitaire, ainsi qu’une chaudière à fuel pour chauffage + eau sanitaire, hiver comme été. Magnifique Poêle Tulikivi additionnel dans la salle de réception.

Très bien isolée, la dépense énergétique est de 210€ par mois en moyenne. L’eau est puisée dans le puits ancestral, plus forage additionnel à 65 mètres de profondeur. (également compteur d’eau de ville accessible sur le chemin.)

Taxe foncière : 1501€.

Je reste disponible pour toutes informations complémentaires. Une brochure avec de nombreux compléments d’information est disponible.

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière Brew's à Paris

0275 DOMAINE ARDECHOISBREWS
Mandat N° 275. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 000 000 €. Nos honoraires : http://brews.fr/fichier-146-ZE9Nv-bareme_brews_1.pdf
Référence0275 Domaine Ardechois
VilleSaint-Maurice-d'Ibie 07170
Charges210 € /mois
TypeVilla
Surface465.00
Séjour60
Superficie du terrain220295 m² soit 22 ha 02 a
Terrasse200
Pièces16
Description des pièces • Chambre, 24.55 m²
• Chambre, 11.5 m²
• Salle d'eau, 6.6 m²
• Chaufferie, 10.72 m²
• Buanderie, 17.58 m²
• Chambre, 18.06 m²
• cuisine - Salle à manger, 29.63 m²
• Cellier, 7.73 m²
• Chambre, 12.95 m²
• Pièce de vie, 15.75 m²
• Salle d'eau, 1.58 m²
• Chambre, 13.14 m²
• Salle d'eau, 2.29 m²
• Salle de récéption, 60.24 m²
• Salle de sport, 21.81 m²
• Salle de rangement, 33.19 m²
• Cave, 13.7 m²
• Chambre, 21.26 m²
• Dressing, 2.9 m²
• Salle de bain, 5.47 m²
• Chambre, 10.92 m²
• Chambre, 10.63 m²
• Salle d'eau, 3.79 m²
• Chambre, 19.29 m²
• Mezzanine, 15.64 m²
• mezzanine, 15.47 m²
• Chambre, 20.36 m²
• Salle d'eau, 3.9 m²
Chambres10
Niveaux3
Salle de bains1
Salle d'eau5
WC7
Epoque, année1500   Ancien
État généralEn excellent état
VuePanoramique
ExpositionTraversant
ChauffageBois
Fioul
Individuel
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementEntièrement meublé
Stationnement int.2   sous préau
Stationnement ext.5
IsolationTrès bonne isolation
AutresCheminée
PiscineOui
7m x 4m avec possibilité de la couvrir
Taxe foncière1 501 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 110
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 24
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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17, rue du Cambodge
75020 Paris

Téléphone : 01 88 33 80 32
E-mail : spicard@brews.fr